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Cliente
A renda define a faixa MCMV e o quanto a Caixa financia
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Imóvel
Um único empreendimento — informe unidade e valor
Empreendimento
Lançamento Carrão
São Paulo · Zona Leste · MCMV
O que o cliente paga no total.
Valor de avaliação do imóvel.
ⓘCapacidade calculada pelas regras da Caixa: Tabela Price (parcela fixa), comprometimento de 30% da renda. Se a renda não cobrir o financiamento alvo, a diferença vai para a entrada. Valores atuais, sem correção.
Financiamento (Caixa)
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Enquadramento · o teto do imóvel manda
★Empreendimentos de Faixa 1 e 2 vão até R$ 275.000. Acima disso o cliente cai na Faixa 3 — taxa 7,66%/8,16% e perde o subsídio inteiro, mesmo com renda baixa. Confirmado nos PDFs: R$ 240 mil → subsídio; R$ 280 mil, mesma renda → zero.
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Escada de juros nominais · com redutor (cotista)
★Tabela oficial MCMV 2026 convertida de efetiva para nominal (que é o que a Caixa usa). Os 4 PDFs batem exatamente: 4,33%→4,25%, 5,11%→5,00%, 7,93%→7,66%, 8,47%→8,16%. Sem cotista soma +0,5 p.p., exceto na Faixa 4.
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pp
Subsídio MCMV · tabela oficial Abril/2026
★Tabela oficial da Caixa (pessoa de 30 anos). Duas curvas: com e sem dependente. Fica no teto até ~R$ 1.900, cai e zera em R$ 4.000 (com dep.) / R$ 3.200 (sem dep.). Formato renda:subsidio, uma por linha.
A tabela oficial foi medida com imóvel dentro do teto. Acima do teto Faixa 1/2 o subsídio zera automaticamente.
Seguros, tarifa e idade
★MIP ancorado em 3 casos reais (25a, 50a, 69a). O seguro dispara nas idades altas — por isso é uma tabela, não uma reta. Formato idade:percentual, uma por linha; entre os pontos é interpolado.
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a
Juros da Caixa são nominais ÷ 12. Parcela = amortização + juros + MIP (saldo devedor) + DFI (valor do imóvel) + tarifa. O MIP alto explica por que idosos financiam menos.
Entrada na obra & capacidade
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As anuais caem todo dezembro até a entrega (quantidade automática). Preenchemos o máximo nelas e dividimos o resto nas mensais.
dommu
Proposta · Lançamento Carrão
Ajuste do fluxo
Entrada no ato
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na assinatura
Recursos Caixa (c/ subsídio)
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Entrada (na obra)
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Parcela mensal
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Resumo por etapa
| Etapa | Parcelas | Quando | Valor parcela | Total |
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Comprometimento de renda
Financiamento sobre a renda · após as chaves
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Parcela mensal sobre a renda · durante a obra
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—limite —
Linha do tempo
Cronograma da entrada · valores atuais, sem correção
| # | Vencimento | Tipo | Valor | Acumulado |
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Histórico de simulações
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